שוכר שמסרב להתפנות בטענה להיותו דייר מוגן: האם מדובר בתרגיל או בזכות?

בעלי דירות רבים נתקלים בשוכרים שמסרבים להתפנות מהנכס, לעיתים תוך טענה של "דיירות מוגנת" – טענה שמעוררת חשש אצל המשכיר שהליך הפינוי של הנכס יהיה ארוך ומורכב האם יש ממש בטענה זו? האם ניתן לפנות שוכר בעייתי שמסרב להתפנות מהנכס בטענה שהוא דייר מוגן?

באדיבות המרכז המשפטי לפינוי שוכרים

איך מפנים שוכרים בעייתיים שמסרבים להתפנות מהנכס בטענה שהוא דייר מוגן?

אנו מקבלים במרכז לפינוי שוכרים לא מעט פניות מבעלי דירות שנקלעים למצב שבו הדיירים להם השכירו את הדירה לא מוכנים להתפנות מהנכס. בדרך כלל, אנו בוחנים את המקרה ולאחר שאנו מוצאים שיש עילת פינוי, אנו מציעים לאותם בעלי דירות להגיש תביעה לפינוי מושכר כדי לפנות את השוכרים מהנכס.

לעיתים לא מועטות, השוכרים הטיחו בפני בעלי הנכסים שהם בכלל דיירים מוגנים ולכן לא ניתן לפנות אותם, מה שכגורם לחשש אצל בעלי הנכסים שלא מבינים מה זה אומר ומפחדים שההליך לפיני השוכר ימשך זמן רב.

כדי להסביר את המורכות של טענה זו, נענה על השאלה מי בכלל נחשב כדייר מוגן. בקצרה – דייר מוגן הוא דייר ששוכר דירה בדמי מפתח (דמי שכירות) נמוכים משמעותית משווי השוק ולתקופה בלתי מוגבלת. הדייר המוגן נהנה מהגנות מכוח חוק דיירות מוגנת, ואם הוא אכן נחשב לדייר מוגן כמעט ולא ניתן לפנותו מהנכס אלא בהתקיים תנאים מאוד מסוימים לפי החוק.

למעשה, מעמדו של דייר מוגן בדירה הוא מעמד של שוכר לכל חייו ולעיתים, גם של יורשיו. יחד עם זאת, דיירות מוגנת אינה נפוצה היום כפי שהייתה בעבר במדינת ישראל, וברוב הסכמי השכירות שנחתמים מול שוכרים נרשם בכותרת ובגוף ההסכם שהשכירות תהיה שכירות "בלתי מוגנת", שאינה בדמי מפתח ושחוק הגנת הדייר אינו חל עליה.

לכן, ברוב המקרים ששוכר טוען להיותו דייר מוגן אף הוא עצמו לא מבין את המשמעות והסבירות שהוא דייר מוגן שואפת לאפס. גם הסבירות שבעל נכס לא ידע כי הנכס שלו הוא בדיירות מוגנת חסר התכנות מעשית.

אז איך מפנים שוכר ללא חוזה שכירות שמסרב להתפנות בטענה שהוא דייר מוגן?

התשובה – כמו כל שוכר בעייתי אחר.
לאחר שנוכחנו כי על מנת ששוכר יחשב כדייר מוגן עליו לעמוד בהגדרות חוק דיירות מוגנת, הרי שאותו שוכר שטוען שהוא דייר מוגן, טוען טענת סרק שאין אחריה ברוב המוחלט של המקרים דבר וחצי דבר.

ככל שהשוכר הפר את תנאי השכירות כמו למשל:

1. הדייר לא משלם דמי שכירות.
2. הדייר לא שילם הוצאות שוטפות שחלות על הנכס.
3. הדייר או אחרים מטעמו גורמים נזק ניכר לדירה בזדון.
4. הדייר או אדם אחר ברשות הדייר משתמש בנכס למטרה בלתי חוקית או מפעיל עסק במקום מגורים.
5. הדייר או אדם אחר ברשות הדייר, מטריד או מרגיז את השכנים.
6. בעל הדירה רוצה להרוס את הנכס או לשנותו שינוי ניכר או לערוך בו שיפוץ, והוא קיבל את רישיון הבנייה הדרוש לכך, לאחר שהודיע לדייר המוגן שהוא יעמיד לרשותו דיור חלופי.

 במקרים אלה, מומלץ להגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנות את הדייר הסורר.

שוכר שמסרב להתפנות בטענה למוגנות – כך תתמודדו נכון משפטית

כפי שראינו, טענה לזכות דיירות מוגנת מצד שוכר המסרב להתפנות מהדירה, ברוב המוחלט של המקרים היא טענת סרק וטקטיקה שמטרתה להלחיץ את בעל הנכס ולדחות את הפינוי.

אז אם אתם מתמודדים עם שוכר המסרב להתפנות בטענה לדיירות מוגנת? אתם מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ מקצועי שיסייע לכם להבין את האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותכם. 

*המרכז המשפטי לפינוי שוכרים הוא פורטל משפטי המתמקד בהליכי פינוי מושכר בישראל, ומנוהל על ידי עורכי דין העוסקים בפועל בייצוג בעלי נכסים. בראש המרכז עומד עו"ד אלי מור, ולצדו צוות עורכי דין המלווים הליכי פינוי שוכרים, פינוי פולשים ומימוש פסקי דין, תוך יישום שיטת שלשת השלבים שפותחה לניהול ממוקד ויעיל של הליכי פינוי מושכר.