דירה בהנחה – מה תצטרכי לדעת?

בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן המשיכו לעלות בחדות, וגרמו לרבים מאיתנו להביט על חלום הדירה הולך ומתרחק. אחת הדרכים של המדינה לסייע לאנשים ללא דירה בבעלותם, היא באמצעות "דירה בהנחה": תוכנית המאפשרת לזוכים לרכוש דירה, בהנחה שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים. בשורות הבאות ריכזנו את כל מה שחשוב לדעת על התוכנית ועל היכולת שלכן לממש אותה.

נתחיל בשורה התחתונה: מהו שווי ההנחה?

בשנים עברו, במסגרת מסלול "מחיר למשתכן", הזוכים יכלו ליהנות מהנחות שמגיעות למיליון שקלים ואפילו יותר בעקבות זכייה בדירה במחיר מוזל בלב אזורי הביקוש. מהו גובה ההנחה המירבי במסגרת תכנית "דירה בהנחה"? למרות שההנחה הוגבלה ל-300,000 ₪ או 20% ממחיר הדירה (הנמוך מביניהם), במקרים רבים ההנחה עד היום הייתה גבוהה יותר. הסיבה: נכון לכתיבת שורות אלו, שווי ההנחה נקבע לפי מחירי 2020 – ומאז מחירי הנדל"ן עלו בעשרות אחוזים בממוצע. כך למשל ההנחה על דירה בפרויקט "דירה בהנחה" שהשווי שלה בשנת 2022 הוא 2 מיליון ₪, נגזרת מתוך השווי שלה ב-2020 שעמד בקירוב על 1.4 מיליון ₪ בלבד (30% פחות). מתוך המחיר הזה מוענקת הנחה בגובה 300,000 ₪ שתוריד את מחיר הדירה ל-1.1 מיליון ₪ והתוצאה: הנחה בגובה 900,000 ₪ ביחס לשווי הנוכחי בשנת 2023. 

לפי גורמים במשרד השיכון, על מנת לתקן את העיוות שנוצר בהגרלות הבאות חישוב ההנחה יתייחס לשווי הדירות בעת פרסום המכרז ליזמים שיבנו את הפרויקטים, ולא לשווי משנת 2020. בנוסף, שיעור ההנחה צפוי לעלות מ-20% ל-25% ולהסתכם בעד 500,000 ₪. כדי שההנחה בפריפריה תתקרב להנחה המוענקת באזורי הביקוש, הוחלט להעלות את המענק לדירות בהנחה בפריפריה מ-40 ל-60 אלף ₪. 

מי יכולה להירשם להגרלות?

ההרשמה לתוכנית מתאפשרת לזוגות נשואים, ידועים בציבור, יחידים ויחידות (רווקים, גרושים או אלמנים) בגיל 35 ומעלה ויחידים ויחידות בני 21 ומעלה (שעומדים באחד מתוך מגוון קריטריונים המפורסמים באתר משרד השיכון) – כל זאת בתנאי שאין דירה בבעלותם. התוכנית מיועדת גם למשפרי דיור, בתנאי שימכרו את הנכס שבבעלותם תוך 12 חודשים מאכלוס הדירה שרכשו במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", והם לא יוכלו לרכוש דירה נוספת לפני שמכרו את הדירה. אפשר להירשם להגרלות בעד 3 ערים (ניתן להירשם לכל ההגרלות בערים אלו). 

מה הסיכוי לזכות?

עפ"י ההערכות השונות, הסיכוי הממוצע לזכות בדירה בהנחה עומד על 4-6%, כלומר 1 מכל 17-25 נרשמים לערך. לכך יש להוסיף את העובדה שבאפשרותכן לקבל עדיפות בהגרלות במקום מגוריכן, במידה שהתגוררתן בו ב-3 השנים האחרונות או ב-4 מתוך 10 השנים האחרונות.      

האם כדאי לחכות לנוכח הקיפאון בשוק הנדל"ן? 

במצב של קיפאון, אנשים רבים יושבים על הגדר מתוך תקווה שאם הם ימשיכו לחכות, המחירים ירדו עוד יותר. התקווה הזאת עשויה להתממש, ועשויה גם להסתיים במפח נפש ובעליות מחירים בדומה לתקופות מהעבר הלא רחוק. ההמלצה שלנו: קודם כל תירשמו לפרויקטים הרלוונטיים עבורכן. במידה שתזכו, יהיו לכן "צרות טובות" ותוכלו לבחור האם לממש את הזכייה ואת ההנחה שעשויה להגיע למאות אלפי שקלים, או להמשיך להמתין. 

איך אפשר להירשם?

ההרשמה מתבצעת בשלושה שלבים. 

שלב ראשון – הפקת תעודת זכאות: כדי להירשם להגרלות, יש להוציא אישור זכאות באחת מ-3 החברות שהוסמכו לכך: עמידר, מילגם או אלונים. אפשר להפיק תעודת זכאות באופן מקוון. עלות הפקת התעודה: 240 ₪. תהליך הנפקת אישור הזכאות אורך עד 10 ימי עבודה, ולכן חשוב להפיק אותו בהקדם כדי להירשם בזמן להגרלות הרלוונטיות. 

שלב שני – כניסה לאתר ההרשמה להגרלות: עם קבלת אישור הזכאות, יש להיכנס לאתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" עם הסיסמה הראשונית שקיבלתן במייל, ולהחליף אותה בסיסמה קבועה. 

שלב שלישי – הרשמה להגרלה: בשלב זה יש להירשם להגרלה הרצויה באתר ההגרלות באמצעות לחיצה על הכפתור הירוק "להרשמה", ואישור תקנון ההגרלה. לאחר ההרשמה יישלח אליכן מייל המאשר את ההרשמה. 

תוך 10 ימים מסגירת ההרשמה תיערך ההגרלה, לאחריה תקבלו למייל שהזנתן את תוצאותיה. אפשר גם לקבל עדכונים באמצעות מסרונים ולצפות באופן אנונימי בתוצאות ההגרלה באתר, באמצעות מספר ההרשמה שלכן. 

מאחלים לכן שתזכו להגשים את חלום הדירה, ואת החלום הגדול לא פחות: לרכוש אותה בהנחה משמעותית. לא משנה איזו דירה תרכשו, באיזה אזור ומה גובה ההנחה, חשוב להצטייד בביטוח דירה שברגע האמת יסייע לכן להגן עליה. הפניקס מציעה מגוון פתרונות מקיפים לביטוח דירה – מביטוח מבנה שמכסה את מבנה הדירה או חלקיו מפני נזקים שונים – ועד ביטוח לתכולת הדירה. 

כיסוי לצד ג' במסגרת ביטוח מבנה לדירה של הפניקס יכסה נזקים לצד ג', במידה ונגרמו בעקבות אירוע שהתרחש בדירתכן. 

במידה והחלטתן לקחת משכנתא, יש להצטייד כמובן בביטוח משכנתא – תנאי הכרחי לקבלת משכנתא בימינו. 

ביטוח משכנתא מורכב מביטוח מבנה למשכנתא, שהוא בעצם ביטוח מבנה לדירה אך משועבד לצורך המשכנתא ומביטוח חיים למשכנתא.